28 Rue Church · Granby
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 189,8 m² · constr. 1948 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662911430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017662911430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 435 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 235 857 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 55 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 448 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 985 333 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 152 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 369 500 $ Poids 48 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 591 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 544 362 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 182 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 642 935 $ Poids 42 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 751 960 $ Poids 41 % |
| 8 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 869 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +72 858 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 854 006 $ Poids 34 % |
| 9 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 578 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 725 997 $ Poids 33 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 367 830 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 801 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 849 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 635 872 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 200 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 430 267 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.