35 Rue Church · Granby
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 134,2 m² · constr. 1947 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662911857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017662911857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 573 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 396 718 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 249 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 624 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 142 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 919 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 369 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 754 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 405 484 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 468 344 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 961 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 181 886 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 565 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 759 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 993 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 112 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 504 274 $ Poids 54 % |
| 12 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 367 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −59 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 128 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.