33 Rue Church · Granby
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 94 m² · constr. 1953 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662911876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017662911876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 32 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 359 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 314 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 620 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 381 $ Poids 75 % |
| 4 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 978 $ Poids 57 % |
| 5 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 559 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 508 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 805 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 253 176 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 630 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 137 $ Poids 56 % |
| 8 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 653 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 217 531 $ Poids 56 % |
| 9 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 275 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 205 791 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 95 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 414 330 $ Poids 46 % |
| 12 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 805 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 256 254 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.