31 Rue Church · Granby
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 163,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662911904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017662911904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 210 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 390 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 219 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 401 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 916 695 $ Poids 82 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 669 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 380 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 168 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 595 971 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 105 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 651 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 506 613 $ Poids 66 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 782 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 451 684 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 829 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 512 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 534 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 238 $ Poids 53 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 810 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 830 $ Poids 53 % |
| 12 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 692 845 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.