70-72 Rue Jacques-Cartier · Granby
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 262,4 m² · constr. 1960 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662912778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017662912778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 475 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 399 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 162 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 688 743 $ Poids 58 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 515 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −57 848 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 193 368 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 220 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge +46 573 $ | 903 556 $ Poids 49 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 622 970 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 399 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −53 445 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 629 347 $ Poids 38 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 546 736 $ Poids 16 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 352 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 029 352 $ Poids 14 % |
| 9 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +87 967 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 1 040 175 $ Poids 11 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 732 678 $ Poids 11 % |
| 11 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 663 092 $ Poids 8 % |
| 12 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 870 576 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.