74 Rue Jacques-Cartier · Granby
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662912968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017662912968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 130 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 380 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 563 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 463 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 333 985 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 549 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 180 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 211 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 113 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 79 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 422 917 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 638 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 363 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 441 306 $ Poids 52 % |
| 9 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 767 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 229 842 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 767 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 267 711 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 910 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 80 999 $ Poids 48 % |
| 12 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 803 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 030 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.