68 Rue Noël-Blais · Granby
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 110,7 m² · constr. 1992 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662913405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017662913405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 147 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 277 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 561 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 220 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 840 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 425 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 599 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 563 886 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 213 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 079 $ Poids 65 % |
| 7 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 979 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 474 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 984 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 88 370 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 356 658 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 556 $ Poids 51 % |
| 12 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 811 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 670 063 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.