72 Rue Noël-Blais · Granby
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 102,5 m² · constr. 1998 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662913605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017662913605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 577 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 547 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 539 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 132 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 285 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 913 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 438 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 852 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 411 966 $ Poids 57 % |
| 8 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 957 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 471 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 969 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 345 270 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 505 619 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 990 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 85 644 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.