91 Rue Noël-Blais · Granby
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 90,6 m² · constr. 1997 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662913609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017662913609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 572 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 519 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 507 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 033 $ Poids 64 % |
| 5 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 702 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 101 $ Poids 64 % |
| 6 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 551 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 821 $ Poids 60 % |
| 7 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 43 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 225 623 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 524 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 209 $ Poids 47 % |
| 9 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 702 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 278 626 $ Poids 46 % |
| 10 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 891 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 235 016 $ Poids 46 % |
| 11 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 770 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 630 372 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 328 742 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.