79 Rue Jacques-Cartier · Granby
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 189,4 m² · constr. 1952 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662913682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017662913682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 221 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 239 954 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 417 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 501 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 418 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 212 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 573 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 239 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +84 297 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 000 689 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 245 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 375 412 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 74 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 653 321 $ Poids 43 % |
| 8 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 823 776 $ Poids 42 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 762 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 552 888 $ Poids 41 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 751 061 $ Poids 39 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 724 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +71 867 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 853 015 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +65 352 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 990 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.