76 Rue Noël-Blais · Granby
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 130 m² · constr. 1998 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662913785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017662913785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 803 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 746 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 178 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 499 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 272 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 161 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 426 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 306 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 398 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 855 557 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 285 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 797 $ Poids 60 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 659 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 468 311 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 918 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 885 $ Poids 58 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 866 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 458 558 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 634 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 791 $ Poids 56 % |
| 12 | 111, rue York, Granby 2025-04-04 · 603 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 586 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.