81 Rue Jacques-Cartier · Granby
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 125,6 m² · constr. 1961 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662913862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017662913862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 96 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 473 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 716 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 411 459 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 258 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 517 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 149 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 528 998 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 276 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 332 034 $ Poids 65 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 889 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 421 928 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 531 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 204 753 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 423 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 788 247 $ Poids 56 % |
| 9 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 951 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 782 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 608 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 483 719 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 959 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 90 300 $ Poids 54 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 935 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 867 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.