80 Rue Noël-Blais · Granby
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 94,5 m² · constr. 1996 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662913956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017662913956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 211 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 405 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 543 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 528 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 507 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 568 $ Poids 61 % |
| 5 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 598 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 424 $ Poids 61 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 744 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 281 188 $ Poids 58 % |
| 7 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 478 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 608 $ Poids 58 % |
| 8 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 94 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 229 029 $ Poids 51 % |
| 9 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 848 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 239 168 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 291 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 528 $ Poids 48 % |
| 11 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 744 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 283 590 $ Poids 42 % |
| 12 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 758 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 637 988 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.