56 Rue Elm · Granby
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 131,1 m² · constr. 2005 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662914646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017662914646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 205 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 797 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 660 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 309 890 $ Poids 76 % |
| 3 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 761 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 220 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 268 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 284 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 486 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 852 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 742 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 310 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 858 528 $ Poids 64 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 610 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 469 962 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 532 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 878 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 796 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 421 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 389 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 913 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.