99 Rue Noël-Blais · Granby
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 110 m² · constr. 2001 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662914793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017662914793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 171 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 727 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 494 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 918 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 360 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 824 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 424 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 551 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 564 562 $ Poids 71 % |
| 7 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 493 989 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 748 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 717 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 244 $ Poids 59 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 694 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 287 439 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 88 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 441 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.