49 Rue Elm · Granby
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 225,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662915020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
47017662915020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 396 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 661 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 291 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 578 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 456 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 358 996 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 285 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 775 $ Poids 59 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 223 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 872 302 $ Poids 58 % |
| 6 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 850 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 802 $ Poids 55 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 611 $ Poids 35 % |
| 8 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 952 332 $ Poids 34 % |
| 9 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 128 959 $ Poids 31 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 677 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 333 873 $ Poids 30 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 938 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 818 440 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 442 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 624 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.