69 Rue Elm · Granby
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 154,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662915794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
47017662915794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 128 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 970 585 $ Poids 89 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 363 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 609 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 504 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 616 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 102 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 244 897 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 269 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 700 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 478 865 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 446 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 933 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 646 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 869 381 $ Poids 57 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 613 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 225 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 232 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 921 191 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 269 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 652 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.