123 Rue Way Back · Granby
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 212,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662916630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017662916630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 488 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 168 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 106 $ Poids 74 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 753 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 582 321 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 367 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 371 884 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 142 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 281 907 $ Poids 52 % |
| 6 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 333 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 248 $ Poids 51 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 223 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 852 348 $ Poids 51 % |
| 8 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 984 240 $ Poids 43 % |
| 9 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 746 $ Poids 40 % |
| 10 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 096 935 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 507 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 581 $ Poids 29 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 799 417 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.