116 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662916972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017662916972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 329 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 493 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 451 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +925 $ | 196 969 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 556 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 504 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 514 056 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 472 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 669 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 362 283 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 294 997 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 552 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 822 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 416 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 758 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 408 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 660 834 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.