56 Rue Bellevue · Granby
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662919225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017662919225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 698 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 417 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 89 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 475 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 348 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 813 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 397 642 $ Poids 72 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 785 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 485 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 495 111 $ Poids 71 % |
| 7 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 155 175 $ Poids 70 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 136 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 284 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 920 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 034 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 640 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 189 802 $ Poids 65 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 851 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 636 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 704 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.