8-14 Rue Aberdeen · Granby
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 123 m² · constr. 1977 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662920132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017662920132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 418 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 243 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 78 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 336 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 657 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 92 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 156 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 850 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 805 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 200 734 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 338 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 481 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 242 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 876 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 534 048 $ Poids 54 % |
| 10 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 675 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 557 886 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 663 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 659 580 $ Poids 39 % |
| 12 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 510 493 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.