83-87 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 200,3 m² · constr. 1947 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662920160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017662920160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 118 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 573 254 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 523 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 241 424 $ Poids 60 % |
| 3 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 530 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 738 292 $ Poids 40 % |
| 4 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 775 561 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 137 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 127 $ Poids 38 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 456 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −50 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 665 $ Poids 36 % |
| 7 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 881 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 177 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 094 $ Poids 33 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 761 $ Poids 32 % |
| 10 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 168 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 857 686 $ Poids 23 % |
| 12 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 745 m · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 954 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.