86 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 139,5 m² · constr. 1947 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662921058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017662921058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 252 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 571 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 404 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 20 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 768 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 413 438 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 353 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 409 $ Poids 67 % |
| 6 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 358 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −45 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 960 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 127 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 469 531 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 557 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 774 061 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 142 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 550 338 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 961 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 185 389 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 476 771 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 059 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.