35 Rue Aberdeen · Granby
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 93,3 m² · constr. 1954 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662921165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017662921165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 2 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 510 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 314 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 599 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 437 057 $ Poids 75 % |
| 4 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 539 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 969 $ Poids 58 % |
| 5 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 393 $ Poids 56 % |
| 6 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 638 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 791 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 835 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 253 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 616 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 170 459 $ Poids 54 % |
| 9 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 291 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 205 010 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 102 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 440 670 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 415 144 $ Poids 45 % |
| 12 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 835 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 256 475 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.