88 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 121,4 m² · constr. 1935 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662921198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017662921198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 411 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 134 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 453 859 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 572 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 355 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 819 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 79 075 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 588 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 736 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 36 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 458 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 340 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 287 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 423 091 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 965 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 427 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 163 $ Poids 50 % |
| 11 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 578 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 499 368 $ Poids 48 % |
| 12 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 549 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 684 528 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.