90 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 145,9 m² · constr. 1947 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662921368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017662921368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 259 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 345 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 662 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 569 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 327 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 791 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 423 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 161 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 561 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 52 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 730 $ Poids 65 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 653 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 358 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 330 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 714 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 076 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 546 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 791 348 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 92 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 337 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 206 948 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.