31 Rue Aberdeen · Granby
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 110,1 m² · constr. 1954 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662921445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017662921445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 430 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 125 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 472 978 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 593 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 184 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 573 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 475 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 787 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 82 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 28 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 451 894 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 343 764 $ Poids 53 % |
| 9 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 846 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 403 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 336 488 $ Poids 47 % |
| 11 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 637 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 676 $ Poids 41 % |
| 12 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 750 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 837 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.