23 Rue Aberdeen · Granby
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 95,2 m² · constr. 1955 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662921501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017662921501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 53 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 364 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 319 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 595 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 443 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 625 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 173 021 $ Poids 60 % |
| 5 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 590 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 220 819 $ Poids 58 % |
| 6 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 538 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 147 $ Poids 55 % |
| 7 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 783 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 209 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 105 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 446 474 $ Poids 52 % |
| 9 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 884 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 257 021 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 956 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 421 645 $ Poids 51 % |
| 11 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 343 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 207 130 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 741 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 77 924 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.