34 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 183,9 m² · constr. 1947 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662921818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017662921818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 336 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 231 030 $ Poids 84 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 547 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 681 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 715 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 341 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +69 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 108 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 552 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 71 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 193 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 266 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 468 $ Poids 54 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 738 698 $ Poids 49 % |
| 9 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 200 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 629 624 $ Poids 48 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 749 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 619 $ Poids 47 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 713 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 839 385 $ Poids 44 % |
| 12 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 812 044 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.