28 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 186,6 m² · constr. 1947 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662921875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017662921875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 369 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 232 742 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 581 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 607 $ Poids 72 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 712 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 405 886 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 98 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 555 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 374 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +76 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 881 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 37 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 816 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 237 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 208 $ Poids 51 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 744 767 $ Poids 49 % |
| 9 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 224 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 634 446 $ Poids 45 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 736 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 494 $ Poids 45 % |
| 11 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 817 803 $ Poids 42 % |
| 12 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 731 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +64 928 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 846 076 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.