22 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 162 m² · constr. 1947 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662921931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017662921931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 204 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 408 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 217 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 413 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 746 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 376 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 253 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 590 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 3 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 914 $ Poids 68 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 720 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 880 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 447 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 487 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 799 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 585 300 $ Poids 56 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 755 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 455 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.