78 Rue Jacques-Cartier · Granby
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 166,7 m² · constr. 1958 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662922148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017662922148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 245 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 232 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 562 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 403 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 258 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 966 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 354 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 466 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 105 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 629 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 186 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 362 806 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 723 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 786 $ Poids 64 % |
| 8 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 761 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 533 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 708 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 796 760 $ Poids 55 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 452 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 010 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 971 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 622 281 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.