89 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 193,1 m² · constr. 1947 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662922224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017662922224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 494 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 286 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 236 861 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 126 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 564 047 $ Poids 74 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 601 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 296 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +93 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 845 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 144 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 132 $ Poids 45 % |
| 7 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 831 669 $ Poids 43 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 759 377 $ Poids 41 % |
| 9 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 122 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 646 053 $ Poids 39 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 737 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 824 $ Poids 38 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 725 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +81 036 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 862 184 $ Poids 35 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 733 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 727 756 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.