91-93 Rue Alexandra · Granby
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 254,2 m² · constr. 1947 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662922414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017662922414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 543 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 136 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 642 182 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 214 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 397 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 580 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −73 149 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 106 891 $ Poids 48 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 370 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 747 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 817 164 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 153 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 025 $ Poids 18 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 809 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 009 809 $ Poids 18 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 731 $ Poids 17 % |
| 10 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +71 346 $ · Ajust. âge −66 583 $ | 965 849 $ Poids 14 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 687 303 $ Poids 10 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 620 867 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.