86-88 Rue Jacques-Cartier · Granby
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 178,6 m² · constr. 1955 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662922489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017662922489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 228 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 236 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 577 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 411 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 237 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 984 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 438 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 888 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 368 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 476 726 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 185 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 369 643 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 141 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 642 360 $ Poids 55 % |
| 8 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 794 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 544 212 $ Poids 50 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 672 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 826 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 750 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 489 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 726 785 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 735 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.