84 Rue Noël-Blais · Granby
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 146,9 m² · constr. 2000 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662923146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017662923146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 438 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 179 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 951 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 694 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 493 673 $ Poids 79 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 505 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 782 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 749 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 172 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 138 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 603 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 228 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 280 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 193 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 373 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 901 204 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 164 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 240 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 262 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 743 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.