88 Rue Noël-Blais · Granby
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 118 m² · constr. 1998 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662923228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017662923228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 318 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 473 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 887 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 503 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 781 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 444 940 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 90 797 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 513 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 582 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 207 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 815 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 763 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 145 $ Poids 52 % |
| 12 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 771 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 256 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.