85 Rue Jacques-Cartier · Granby
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 205,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662923313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017662923313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 225 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 594 035 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 394 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 834 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 600 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 187 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 250 284 $ Poids 60 % |
| 5 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 858 548 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 138 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge +17 913 $ | 787 866 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 826 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 761 544 $ Poids 34 % |
| 8 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 237 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 452 596 $ Poids 32 % |
| 9 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +68 106 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 787 699 $ Poids 32 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 386 873 $ Poids 25 % |
| 11 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 068 $ Poids 25 % |
| 12 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 894 224 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.