58 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662923700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017662923700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 15 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 260 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 474 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 206 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 895 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 440 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 485 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 530 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 971 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 428 061 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 936 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 88 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 162 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 507 640 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 381 703 $ Poids 51 % |
| 11 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 729 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 627 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 358 464 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.