81 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 96,2 m² · constr. 1954 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662923999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017662923999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 319 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 436 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 443 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 402 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 172 957 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 568 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 433 514 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 351 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 446 247 $ Poids 53 % |
| 9 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 840 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 257 185 $ Poids 52 % |
| 10 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 867 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 878 $ Poids 48 % |
| 11 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 171 m · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 208 246 $ Poids 47 % |
| 12 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 822 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 380 676 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.