96 Rue Noël-Blais · Granby
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 212,7 m² · constr. 1998 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662924142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017662924142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 312 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 308 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 690 306 $ Poids 71 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 790 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 631 196 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 550 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 509 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 110 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 281 907 $ Poids 52 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 104 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 852 348 $ Poids 52 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 424 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 248 $ Poids 49 % |
| 8 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 043 880 $ Poids 44 % |
| 9 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 096 935 $ Poids 33 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 903 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 799 417 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 324 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 581 $ Poids 31 % |
| 12 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +83 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 283 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.