76 Rue Elm · Granby
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662924367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017662924367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 496 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 428 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +925 $ | 197 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 493 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 506 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 108 $ Poids 77 % |
| 6 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 516 525 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 409 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 364 187 $ Poids 72 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 619 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 296 312 $ Poids 66 % |
| 10 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 837 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 419 009 $ Poids 65 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 853 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 410 109 $ Poids 60 % |
| 12 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 669 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 599 978 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.