82 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 139,1 m² · constr. 1989 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662924482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017662924482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 495 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 912 $ Poids 79 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 723 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 459 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 701 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 481 968 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 800 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 099 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 186 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 456 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 253 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 117 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 930 916 $ Poids 69 % |
| 8 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 313 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 880 136 $ Poids 66 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 737 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 968 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 194 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 195 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 610 674 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.