78 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 143,8 m² · constr. 1990 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662924501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017662924501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 488 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 422 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 122 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 182 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 705 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 489 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 727 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 468 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 793 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 771 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 186 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 773 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 246 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 435 $ Poids 66 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 494 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 893 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 191 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 067 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 319 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 892 831 $ Poids 64 % |
| 11 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 744 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 323 402 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 972 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 485 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.