87 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 154,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662924905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
47017662924905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 71 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 970 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 533 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 504 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 408 375 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 66 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 235 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 734 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 482 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 248 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 635 042 $ Poids 70 % |
| 7 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 670 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 438 015 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 341 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 562 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 793 856 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 829 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 677 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 142 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, rue Grove, Granby 2025-06-12 · 272 m · Vendu 739 000 $ (5 402 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 891 631 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.