83 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 114,7 m² · constr. 1952 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662924951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017662924951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 125 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 468 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 395 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 477 524 $ Poids 79 % |
| 5 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 498 $ Poids 74 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 934 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 385 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 437 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 483 966 $ Poids 65 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 774 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 263 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 688 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 280 868 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 817 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 411 803 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +1 134 $ | 83 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 273 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 396 639 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.