104 Rue Lansdowne · Granby
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 170,6 m² · constr. 1998 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662925146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017662925146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 78 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 255 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 386 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 100 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 013 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 632 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 545 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 179 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 623 368 $ Poids 63 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 640 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 529 239 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 295 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 924 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 454 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 630 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 610 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 953 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 725 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 569 724 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 878 169 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.