85 Rue Elm · Granby
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 171,6 m² · constr. 1957 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662925782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017662925782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 3 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 463 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 407 519 $ Poids 88 % |
| 3 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 28 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 974 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 214 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 758 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 593 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 471 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 403 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 992 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 286 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 635 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 710 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 483 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 555 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 808 903 $ Poids 58 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 690 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 809 $ Poids 56 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 709 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 450 245 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 994 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 015 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.