90 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 158,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662925866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
47017662925866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 40 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 910 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 455 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 41 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 217 942 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 636 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 955 $ Poids 78 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 714 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 448 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 327 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 591 878 $ Poids 69 % |
| 7 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 603 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 810 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 537 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 775 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 446 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 341 850 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 975 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 696 $ Poids 56 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 694 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 582 $ Poids 55 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 719 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 646 434 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.