116 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 228,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662926753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
47017662926753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 523 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 446 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 443 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 386 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 343 $ Poids 65 % |
| 4 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 639 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 651 099 $ Poids 60 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 194 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 876 293 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 98 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 712 034 $ Poids 58 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 748 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 915 $ Poids 51 % |
| 8 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 077 158 $ Poids 40 % |
| 9 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 135 364 $ Poids 38 % |
| 10 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 261 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 417 $ Poids 31 % |
| 12 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 778 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 335 265 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.